IJsvogel 105

Aan de rand van Lichtenvoorde, in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en aangebouwde stenen garage. Een fijne gezinswoning waar ruimte, licht en praktisch wonen centraal staan.

Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én diverse duurzame voorzieningen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 13 zonnepanelen (2019) en beschikt over energielabel A.

BINNEN
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot het volledig betegelde gastentoilet met fonteintje, de meterkast en een praktische garderobeplek.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is vanaf de bouw uitgebouwd, wat direct merkbaar is in de royale opzet. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige leefomgeving. De in 2022 geplaatste airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme dagen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een L-opstelling. De keuken heeft een lichte uitstraling, gecombineerd met een donker natuurstenen werkblad, en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is er veel daglicht en een prettig uitzicht over de straat.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming (entreehal uitgezonderd), wat zorgt voor extra comfort. De trapopgang is centraal gesitueerd en beschikt over een praktische trap-/provisiekast. De trap is fraai donker bekleed en uitgevoerd met twee kwarten.

Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Deze kamer is voorzien van een vaste kastwand en elektrische rolluiken.

Aan de achterzijde liggen nog twee volwaardige slaapkamers, beide van goed formaat en eveneens voorzien van rolluiken. De badkamer is centraal gelegen, netjes onderhouden en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator.

De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorgelegde houtlook vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Verwarming geschiedt middels radiatoren.

Via de vaste, opnieuw donker beklede trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt een verrassend ruime, open indeling met een nette vloer en veel daglicht dankzij twee grote dakramen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een veelzijdige ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

De aangebouwde stenen garage is zowel via de oprit als via de tuin bereikbaar en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De garage is voorzien van elektra.

BUITEN
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zonuren gedurende de dag. Direct aan de woning bevindt zich een terras, ideaal voor een eettafel of loungeplek.

Achter in de tuin staat een fraaie overkapping met schilddak, een sfeervolle en beschutte plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van borders met beplanting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Over de volledige breedte van de woning is een gloednieuw zonnescherm geplaatst, wat bijdraagt aan het comfort op zonnige dagen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage.

BUURT
De woning is gelegen in het kleinschalige en geliefde wijkje ‘IJsvogel’, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een eigen toegangsweg. Hierdoor woon je hier in alle rust, met weinig verkeer en een prettige, veilige leefomgeving.

Op loopafstand bevinden zich basisschool De Jorisschool, het Flierbeekpark, De Arena en buitenspeeltuin De Olifantenpoot, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt het buitengebied van Lichtenvoorde om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het centrum met supermarkten en overige voorzieningen is eenvoudig per fiets bereikbaar.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte: 144 m²
• Perceeloppervlakte: 240 m²
• Garage: ca. 24 m²
• Bouwjaar: 2007
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
• Energielabel A (geldig tot 26-11-2035)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025

VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.